Bestaande rechten gehandhaafd
Een beheersverordening is met name geschikt voor gebieden waar geen ruimtelijke ontwikkelingen plaatsvinden. De beheersverordening legt het bestaande, legale, gebruik vast. De verordening heeft dezelfde werking als een bestemmingsplan: het is een toetsingskader voor bouwplannen, maar het is globaler van opzet. Onderzoek naar de daadwerkelijke situatie op een perceel vindt pas plaats bij een aanvraag voor een omgevingsvergunning. Als inwoners of bedrijven de bestemming van hun grond willen veranderen, blijft dat mogelijk via een ‘postzegelbestemmingsplan’ of uitgebreide omgevingsvergunning.
Woongebieden Noord en Zuid
De gemeente Houten maakt een beheersverordening voor de bestaande woongebieden van Houten Noord en Zuid. Hier zijn weinig grote ruimtelijke ontwikkelingen te verwachten. Veel bouwwerken in deze gebieden kunnen zonder omgevingsvergunning worden gebouwd (zie www.omgevingsloket.nl). Voor overige bouwwerken en gebruikswijzigingen worden algemene richtlijnen aangegeven in de beheersverordening. Het is dus niet zo dat in gebieden waarvoor een beheersverordening geldt helemaal niet meer gebouwd mag worden.
Eiland van Schalkwijk en ’t Goy en omgeving
Er wordt ook een beheersverordening gemaakt voor ’t Goy en omgeving en het Eiland van Schalkwijk. Voor deze gebieden worden ook bestemmingsplannen voorbereid. Met name op het Eiland van Schalkwijk is ruimte voor nieuwe initiatieven. Deze ruimte moet het nieuwe bestemmingsplan bieden. Dit vergt echter gedegen onderzoek en dus tijd. Om toch te voldoen aan de wettelijke verplichting op 1 juli 2013 wordt er een beheersverordening voor dit gebied vastgesteld. Het bestemmingsplan vervangt de beheersverordening te zijner tijd. In de verordening wordt het huidige, legale, gebruik van percelen en gebouwen vastgelegd.
Meer informatie
Met vragen over de beheersverordening kunt u terecht bij mevrouw G. den Besten van de afdeling Ruimtelijk Beleid, via telefoonnummer 030 63 92 611.